김 후보자는 이날 청문회 자리에서 정책소견을 밝히고 “과거 2007년부터 약 5년 동안 SH공사가 공개한 분양원가와 분양가는 다른 공기업과 민간 아파트 분양가격에 영향을 주었고, 이로 인해 서울지역의 아파트값 거품이 제거될 수 있었다고 생각한다”면서 “분양원가의 투명한 공개와 공시는 중요하다”고 말했다.
그러면서 “반복되는 대외기관 자료요구에 대해서는 과거 10년간 아파트 건설원가 등 시민이 요구하는 자료들을 인터넷 등 열린 공간에 상시 공개하고 현재 공사가 보유 중인 공공주택의 유형별, 소재지별, 평형별 실태를 시민 누구나 알기 쉽도록 정리해 공개하겠다”고 밝혔다.
김 후보자는 건설사에서 20년간 근무한 뒤 1998년부터 경제정의실천시민연합에서 활동한 부동산 전문가로, 아파트값거품빼기운동본부장, 부동산건설개혁본부장으로 활동하면서 후분양제, 분양가 상한제, 분양원가공개 등을 주장해 온 인물이다.
그는 SH공사의 존재 이유인 양질의 주택공급 확대를 위해 택지 확보가 쉽지 않은 서울시의 상황을 고려, 작은 규모 택지는 물론 공공 보유 토지, 공기업 이전 토지, 민간의 비업무용 토지 등을 조사하는 등 서울 전 지역에 빈 땅을 찾아 필요할 때 사용할 수 있도록 하겠다고 밝혔다.
특히 토지는 공공이 보유하고, 건물만 분양하는 방식인 ‘반값아파트’도 넉넉하게 공급해 주택매입 초기 비용이 최소화되도록 노력하겠다고 덧붙였다.
김 후보자는 “기반시설이 갖춰진 곳은 이르면 내년 초라도 예약제를 도입해 빠르게 시행할 준비를 하겠다”며 “강남은 공사 이윤을 붙여 5억원으로 (분양)하고, 서울 주변은 3억원 정도가 적정하지 않을까 판단한다”고 구체적인 공급가도 제시했다.
염두에 둔 후보 부지로는 강남구 세텍 부지, 수서 공영주차장 부지, 은평구 혁신센터 부지를 꼽았다. 혁신센터의 경우 내부 녹지 3만3000㎡(약 1만평)를 역세권 용도 변경으로 개발하는 구상을 밝혔다.
김 후보자는 또 “SH공사는 그동안 서서울지역에서 대규모 택지개발을 담당해왔으나, 내부의 역량을 더욱 강화해 도심의 다양한 택지 발굴은 물론 공공 참여형 재개발·재건축을 통한 신속한 정비사업 추진 등 민간 정비사업 활성화도 적극 지원할 것”이라고 말했다.
김 후보자는 재정 및 조직혁신과 관련해서도 “공공(임대)주택은 건설과정뿐 아니라 운영에도 비용 부담이 많아 향후 공사의 안정적인 주거복지사업을 위해서는 재정구조의 혁신이 필요하다”면서 “ 우선 공공주택의 손실 중 비중이 큰 감가상각비용 처리방식 등에 대해 검토하고 지방공기업을 총괄하는 행정안전부, 서울시, 전문가 등과 협의기구를 만들고 공사의 중장기 재정혁신을 이뤄 나가겠다”고 밝혔다.
또 올해 초 불거진 LH공사 임직원의 투기의혹과 최근 대선판도의 핵심 쟁점으로 떠오른 경기도 성남시 대장동 사태와 관련해 김 후보자는 “공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 추락했다”면서 “공기업의 주인인 국민의 신뢰를 잃으면 공기업의 존립 기반마저도 무너질 수 있다는 엄혹한 상황임을 명심하고, 임직원과 함께 실질적인 청렴조직을 만들어 시민의 신뢰를 회복하겠다”고 했다.
시공 부문에 대해서는 “각종 민간공법과 기술을 표준화하고 건설방식과 시공기법을 다양화하며, 공사 기간을 단축할 새 공법이 현장에서 적용되고, 이를 민간에 보급하도록 하겠다”면서 “또 각종 시범사업을 추진해 사업에 적용된 모든 공법과 기술, 사용재료와 자재 등 상세 내용을 투명하게 실시간으로 공개하겠다”는 의견도 밝혔다.
SH공사 사장 후보자 인사청문회는 위원장인 장상기 더불어민주당 의원을 비롯해 민주당 시의원 14명, 국민의힘 시의원 1명 등 15명으로 구성됐다.
지난 4월 열린 서울시장 재보궐 선거에서 당선된 오세훈 시장은 당초 김현아 전 미래통합당(현 국민의힘) 의원을 신임 SH공사 사장에 내정했으나, 그는 다주택 논란에 휩싸이면서 사퇴했다.
김헌동 후보자는 이후 진행된 2차 공모에 응모했으나 임원추천위원회 면접에서 떨어져 탈락했고, 3차 공모에 다시 응모해 이번에 1순위자 후보자로 선임된 것이다.
